Wynajem krótkoterminowy, czyli wynajmowanie mieszkań i domów na dni lub tygodnie, od lat cieszy się w Hiszpanii ogromną popularnością. Gwałtowny rozwój tego segmentu, wspierany przez globalne platformy takie jak Airbnb czy Booking.com, przyczynił się do rozwoju turystyki, ale też zrodził poważne wyzwania — społeczne, urbanistyczne i fiskalne. W odpowiedzi na te problemy, rząd Hiszpanii wdrożył nowe przepisy, których celem jest uregulowanie rynku, poprawa przejrzystości i ochrona prawa obywateli do mieszkań.
Wprowadzenie nowych przepisów w Hiszpanii nie jest przypadkiem ani odosobnioną decyzją krajową. Jest to część szerszego procesu harmonizacji prawa na poziomie Unii Europejskiej. W kwietniu 2024 roku Parlament Europejski i Rada UE przyjęły Rozporządzenie (UE) 2024/1028, które ma na celu ujednolicenie zasad wynajmu krótkoterminowego na terenie całej Wspólnoty.
Na tej podstawie hiszpański rząd zatwierdził Dekret Królewski 1312/2024 z dnia 23 grudnia, który wprowadza m.in. Jednolity Rejestr Najmu (Registro Único de Arrendamientos) oraz tzw. Cyfrowe Centrum Obsługi Najmu – Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Ich zadaniem jest centralizacja, kontrola i ułatwienie procesów rejestracji wynajmów.
Choć rozporządzenie formalnie weszło w życie 2 stycznia 2025 roku, jego przepisy zaczęły obowiązywać dopiero od 1 lipca 2025 roku, co dało właścicielom czas na dostosowanie się do nowych wymogów.
Nowe regulacje obejmują:
Warto zaznaczyć, że wynajem niekomercyjny, np. wymiana mieszkań bez opłat, nie podlega pod nowe przepisy.
Najważniejsze zmiany, które wprowadziło nowe prawo, obejmują:
Każda nieruchomość oferowana na wynajem krótkoterminowy musi zostać zarejestrowana w Jednolitym Rejestrze Najmu. Właściciel, aby uzyskać numer identyfikacyjny, musi przedstawić m.in.:
Po pozytywnej weryfikacji system nadaje unikalny numer rejestracyjny, który musi być umieszczony w każdej ofercie publikowanej online.
Platformy cyfrowe nie będą mogły publikować ogłoszeń dotyczących nieruchomości, które nie posiadają numeru rejestracyjnego. Będą także zobowiązane do:
Dzięki scentralizowanemu systemowi dane dotyczące rynku wynajmu staną się przejrzyste. Urzędnicy będą mogli:
Rejestracja nieruchomości odbywa się przez platformę Ventanilla Única Digital, dostępną online. Proces krok po kroku wygląda następująco.
Niedopełnienie obowiązku rejestracji może skutkować karami finansowymi, usunięciem ogłoszenia z platformy lub zakazem prowadzenia wynajmu. Warto pamiętać, że system prawny w Hiszpanii pozostawia dużą autonomię wspólnotom autonomicznym. W efekcie przepisy mogą różnić się w zależności od regionu.
Reakcje rynku są mieszane. Wielu właścicieli obawia się biurokracji, konieczności zgłaszania dochodów oraz potencjalnych ograniczeń. Jednak z punktu widzenia stabilności rynku, regulacje te mogą przynieść wiele korzyści:
Większa przejrzystość – zarówno dla turystów, jak i władz.
Bezpieczniejsze warunki najmu – zgodność z prawem, lepsze standardy.
Zrównoważony rozwój turystyki – ograniczenie nadmiernego przeciążenia niektórych dzielnic.
Od 3 kwietnia 2025 roku w Hiszpanii weszła w życie jeszcze jedna istotna zmiana dotycząca wynajmu krótkoterminowego, która wprowadza obowiązek uzyskania wyraźnej zgody wspólnoty mieszkaniowej na prowadzenie działalności wynajmu turystycznego. Ta modyfikacja art. 7 i art. 17 ustawy o własności horyzontalnej (Ley de Propiedad Horizontal) oznacza rewolucyjną zmianę w podejściu do wynajmu turystycznego w budynkach wielorodzinnych. Zgoda na wynajem turystyczny wymaga poparcia co najmniej 3/5 (60%) członków wspólnoty mieszkaniowej.
Jeśli oferujesz wynajem krótkoterminowy w Hiszpanii:
Nowe przepisy mogą być początkiem nowego etapu na hiszpańskim rynku najmu. Choć wymagają przygotowania i zaangażowania ze strony właścicieli, w dłuższej perspektywie mogą pomóc ustabilizować sektor, który przez lata rozwijał się w sposób niekontrolowany.
Jestem nie tylko doradcą podatkowym, ale również Twoim przewodnikiem po hiszpańskim rynku nieruchomości. Moje długoletnie doświadczenie, specjalistyczna wiedza oraz fakt, że żyję tu na co dzień, pozwalają mi skutecznie wczuć się w sytuację i pomóc na każdym etapie procesu inwestycyjnego w tym wyjątkowym i fascynującym kraju.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz profesjonalnej pomocy, zapraszam do kontaktu. Razem przejdziemy przez wszystkie etapy transakcji, zapewniając Ci pełne wsparcie i bezpieczeństwo.
STWORZONE Z PASJĄ PRZEZ SEOSKI
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
Don't have an account? Zapisz się
Wpisz swój adres e-mail, a wyślemy Ci link do zmiany hasła.
zapisać swoje ulubione domy i nie tylko
