Zmiany w prawie mieszkaniowym w Hiszpanii z 2024 roku - jakie mają znaczenie dla wynajmujących?

Od 1 stycznia 2024 roku w Hiszpanii zaczęły obowiązywać istotne zmiany w prawie mieszkaniowym. Nowe przepisy wprowadziły zmodyfikowane zasady odliczeń podatkowych dla wynajmujących oraz określiły, czym są tzw. obszary rynku o napiętych warunkach. Reforma miała na celu zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem oraz ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości.

Zmiany te mają bezpośredni wpływ na właścicieli nieruchomości oraz inwestorów, którzy rozważają zakup domu w Hiszpanii w celach inwestycyjnych. Czy obecne przepisy sprzyjają wynajmowi? Gdzie najlepiej inwestować? Odpowiedzi znajdziesz w tym artykule.

Główne zmiany w hiszpańskim prawie mieszkaniowym

Nowe zasady odliczeń podatkowych

Jedną z najważniejszych zmian wprowadzonych w 2024 roku były zmodyfikowane ulgi podatkowe dla wynajmujących. Wcześniej właściciele nieruchomości mogli odliczyć 60% uzyskanych dochodów z wynajmu, natomiast nowe przepisy obniżyły podstawową ulgę do 50%. Wprowadzono jednak dodatkowe wyjątki, które umożliwiają skorzystanie z wyższych odliczeń podatkowych w określonych przypadkach:

90% odliczenia – dotyczy właścicieli, którzy zdecydowali się na obniżenie czynszu o co najmniej 5% w stosunku do poprzedniej umowy najmu. Warunkiem jest wynajem nieruchomości w strefach napiętych (obszarach o wysokim popycie i ograniczonej podaży mieszkań).
70% odliczenia – przysługuje wynajmującym, którzy zawarli umowę z osobami w wieku 18–35 lat, pod warunkiem że nieruchomość znajduje się w „obszarze napiętym”.
60% odliczenia – właściciele mogą skorzystać z tej ulgi, jeśli przeprowadzili modernizację mieszkania przed wynajmem.

Nowe regulacje zachęcają do inwestowania w remonty oraz do wynajmu w atrakcyjniejszych dla młodych ludzi i rodzin lokalizacjach. Z drugiej strony, zmniejszenie podstawowej ulgi do 50% oznacza mniejszą opłacalność wynajmu w strefach, które nie spełniają dodatkowych kryteriów.

„Obszary rynku o napiętych warunkach” – kluczowa zmiana

Jednym z najważniejszych elementów reformy z 2024 roku jest wprowadzenie pojęcia „obszarów rynku o napiętych warunkach”. Władze regionalne zostały zobowiązane do określenia, które strefy spełniają kryteria wskazane w ustawie.

Jako obszar napięty (Zona Tensionada) regiony powinny wyznaczać miejsce, gdzie:

Ceny nieruchomości rosły szybciej niż średnia krajowa w ostatnich latach,
Koszty wynajmu stanowią znacząco wysoki procent średnich dochodów mieszkańców danego regionu.

Nie wszystkie regiony od razu wdrożyły oznaczenia tych stref. Katalonia jako pierwsza wprowadziła oficjalne oznaczenia, obejmując nimi wiele miast, w tym Barcelonę. Madryt i Andaluzja unikały wprowadzenia regulacji, co doprowadziło do nierównomiernego stosowania nowych zasad na terenie Hiszpanii.

Dla inwestorów oznacza to, że w zależności od regionu mogą obowiązywać różne przepisy podatkowe i limity czynszowe, co może wpływać na atrakcyjność danej lokalizacji pod kątem wynajmu.

Czy warto kupić dom w Hiszpanii na wynajem po zmianach z 2024 roku?

Hiszpania od lat jest jednym z najpopularniejszych rynków nieruchomości dla inwestorów zagranicznych. Stabilna gospodarka, rosnąca liczba turystów oraz stosunkowo niskie ceny nieruchomości w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej sprawiają, że zakup domu w Hiszpanii na wynajem wydaje się atrakcyjną opcją. Jednak po zmianach w prawie z 2024 roku pojawia się pytanie: czy wynajem nadal jest opłacalny?

Zalety inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii

Stabilność rynku – Mimo nowych regulacji Hiszpania nadal jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania, zwłaszcza w regionach turystycznych.
Rosnące ceny nieruchomości – W wielu miastach Hiszpanii wartość mieszkań stale wzrasta, co może przynieść zysk w dłuższej perspektywie.
Popularność najmu krótkoterminowego – W niektórych lokalizacjach wynajem turystyczny może być bardziej opłacalny niż długoterminowy, choć wiąże się z innymi regulacjami.

Wyzwania dla wynajmujących

Niższe ulgi podatkowe – Standardowa ulga spadła z 60% do 50%, co oznacza wyższe obciążenia podatkowe.
Regulacje w strefach napiętych – Jeśli inwestujesz w regionie oznaczonym jako „obszar napięty”, musisz liczyć się z limitami czynszów.
Różnice między regionami – Niektóre wspólnoty autonomiczne mogą wprowadzać dodatkowe ograniczenia.

Zmiany w prawie mieszkaniowym w Hiszpanii z 2024 roku – dokładnie analizuj lokalne przepisy!

Zmiany w prawie mieszkaniowym wprowadzone w 2024 roku w Hiszpanii mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań i ochronę najemców. Nowe przepisy dotyczące ulg podatkowych i stref napiętych zmieniły sposób, w jaki wynajmujący mogą rozliczać dochody z najmu.

Dla inwestorów rynek nadal pozostaje atrakcyjny, szczególnie w regionach z wysokim popytem i umiarkowanymi regulacjami. Czy warto inwestować? Tak – ale kluczowe jest wybór odpowiedniego regionu i strategii wynajmu, uwzględniając nowe przepisy.

Lidia Golubiñska Radecka

Jestem nie tylko doradcą podatkowym, ale również Twoim przewodnikiem po hiszpańskim rynku nieruchomości. Moje długoletnie doświadczenie, specjalistyczna wiedza oraz fakt, że żyję tu na co dzień, pozwalają mi skutecznie wczuć się w sytuację i pomóc na każdym etapie procesu inwestycyjnego w tym wyjątkowym i fascynującym kraju.

Jeśli masz pytania lub potrzebujesz profesjonalnej pomocy, zapraszam do kontaktu. Razem przejdziemy przez wszystkie etapy transakcji, zapewniając Ci pełne wsparcie i bezpieczeństwo.